再開発によるマンション・商業施設、緑と水辺・・・。中原区の中心で変わりゆく武蔵小杉、変わらない武蔵小杉を楽しむ。それが武蔵小杉ライフ。

小杉町3丁目地区は、小杉駅南部地区の西側にあたります。中原図書館、中原市民館など再開発によって移転が決定している施設が含まれ、その跡地を含めた再開発計画が検討されています。地区は「小杉町3丁目中央地区」「小杉町3丁目東地区」に分けられ、「小杉町3丁目中央地区」については高層マンションや商業・業務施設が計画されていますが、「小杉町3丁目東地区」については他の再開発地区に比べ進捗としてはアーリーステージであり具体的な計画は公表されていません。 　全体マップはクリッカブルになっています。マップ上のオブジェクトをクリックすることで個別記事に直接ジャンプできます。 　事業名：小杉3丁目中央地区第一種市街地再開発事業 ■小杉町3丁目中央地区の現況（2007.5） ■小杉町3丁目中央地区　俯瞰（2008.12.7） ■A地区・区役所前拡幅予定道路 ■A地区・中原市民館 ■A地区・既存商店 ■A地区・JAセレサ川崎小杉支店 ■A地区・既存アパート ■B地区・ユニオンビル 　小杉町3丁目中央地区はA地区とB地区に区分されます。A地区は、移転予定の中原市民館や、多くの既存商店やアパート、区役所前の南部沿線沿いの道路を含む地域です。地上45階の分譲住宅棟、地上3階の業務・商業棟、地上13階の賃貸住宅・商業・業務棟の3棟のビルが計画され、あわせて区役所前の道路の拡幅などが行われます。 　A地区にドーナツ状に囲まれたB地区には「ユニオンビル」がありますが、こちらは具体的な再開発計画は現状のところありません。そのため、A地区の再開発ビルは既存のユニオンビルを囲むように建設されることとなります。 ■小杉町3丁目中央地区再開発マップ ■小杉町3丁目中央地区A地区イメージパース ■小杉町3丁目中央地区A地区事業概要 建築物の名称 小杉町3丁目中央地区第一種市街地再開発事業施設建築物 敷地の地名地番 中原区小杉町3丁目269番1他 敷地 用途地域 商業地域 指定建ぺい率 60%（70%） 指定容積率 400%（550%） 建築物等の概要 用途 住宅（約590戸・計画人口1,800人）、商業、業務、保育所、駐車場（約560台）、駐輪場（約1,200台） 構造 鉄筋コンクリート造・鉄骨造 階数 分譲住宅・駐車場棟　　 ：地上45階、地下2階 業務・商業棟　　　　　　　：地上3階、地下1階 賃貸住宅・商業・業務棟：地上13階・地下１階 区域面積 約13,070�u 敷地面積 9,090�u 建築面積 5,520�u 延べ面積 77,000�u（うち商業施設2,000�u） 高さ 160m 着工・完成 2010年3月着工　2014年3月完成 建築主 小杉町3丁目中央地区再開発準備組合 設計者 未定 工事施工者 未定 「建築計画のお知らせ」標識設置年月日 2009年5月15日 ■小杉町3丁目中央地区A地区再開発事業のフロア構成 　分譲住宅・駐車場棟フロア構成 フロア数 フロア構成 20F〜45F 3F屋上園庭 住居 中心部吹抜 住居 5F〜19F 住居 機械式立体駐車場 住居 4F 保育所 機械式立体駐車場 保育所 3F 駐車場 駐輪場 機械式立体駐車場 ラウンジ上部吹抜 2F 駐車場 駐輪場 機械式立体駐車場 ラウンジ上部吹抜 1F 駐車場 駐輪場 機械式立体駐車場 ラウンジ B1F 駐車場 ごみ収集所・道路 機械式立体駐車場 道路他 B2F 駐車場 機械室 ピット 機械室 ※タワーマンションの中心部が19Fまで立体駐車場となっており、20F以上は吹抜けとなっています。 　業務・商業棟フロア構成 フロア数 フロア構成 3F 事務所 2F 店舗 吹抜 事務所 1F 店舗 車寄せ 店舗 B1F 道路 機械室 ※B1Fには車寄せから駐車場棟に向かう地下道路が設置されます。 　賃貸住宅・商業・業務棟フロア構成 フロア数 フロア構成 5F〜13F 住居 2F屋根 4F屋根 4F 住居 住居 3F 住居 店舗・住居等 店舗 2F 事務所 店舗 店舗 1F 事務所 店舗 店舗 店舗 B1F 機械室・駐輪場 ※13Fの賃貸マンション部の中央は吹抜けとなっています。 　事業名：未定（小杉町3丁目東地区まちづくり勉強会設置） ■小杉町3丁目東地区の現況（2007.5） ■小杉町3丁目東地区　俯瞰（2008.12.9） ■マルエツ小杉店 ■小杉アパート ■TSUTYA小杉店 ■小杉こども文化センター ■既存建築物 ■川崎信用金庫小杉支店 ■川崎市立中原図書館 ■みずほ銀行 　小杉町3丁目東地区は、マルエツ、川崎信用金庫、中原図書館、みずほ銀行が主に占める地区です。そのうち中原図書館については東隣の「小杉駅南部地区A地区」に移転することが決定しています。具体的な再開発計画は公表されておらず、現在は地権者等も含めた「小杉町3丁目地区まちづくり勉強会」が設置され再開発計画の検討を行っています。　 ■小杉町3丁目東地区再開発マップ

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