新丸子東3丁目地区 再開発全体マップ
新丸子東3丁目地区は、元々は小杉駅南部地区のF地区として区分されていたエリアでした。都市計画の追加決定にあたり小杉駅南部地区から分割し、あらたに新丸子東3丁目地区として位置づけられ、エリア内をA・B・C地区の3つに区分することとなりました。
地区別インデックス
再開発によるマンション・商業施設、緑と水辺・・・。中原区の中心で変わりゆく武蔵小杉、変わらない武蔵小杉を楽しむ。それが武蔵小杉ライフ。
A地区（東京機械製作所社宅等）
事業名：TKS武蔵小杉ビル（現在はKDX武蔵小杉ビルに改称）
A地区の現況
KDX武蔵小杉ビル
（2013.9.5）
KDX武蔵小杉ビル低層部
（2013.9.5）
A地区は、東京機械製作所新丸子社宅跡地にオフィスビル「TKS武蔵小杉ビル」が建設され、2013年5月に竣工しました。当初は東京機械製作所が保有していましたが、2013年7月30日付でケネディクスのSPCに売却されました。その後2014年3月20日にはケネディクス・オフィス投資法人に売却され、現在では「KDX武蔵小杉ビル」に改称されています。
A地区都市計画概要・事業概要
A地区都市計画概要
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土地利用の方針
駅前という立地特性を活かし、通りに面して街並みににぎわいをもたらす商業・業務機能の誘導と既存の都市型住宅の更新を図り、適正な土地の高度利用を誘導する
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土地の面積
約0.4ha
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建築物等の用途の制限
次に掲げる建築物以外の建築物は、建築してはならない。
(1) 共同住宅のうち、第２号から第８号のいずれかに掲げる用途に供する部分を有するもの（建築基準法第８６条第１項又は第２項の規定に基づく認定を受けた建築物については、当該認定を受けた建築物の対象区域内の１以上の建築物がこれに該当するもの）で、かつ、２階以下に住戸を有しないもの
(2) 保育所
(3) 診療所
(4) 店舗、飲食店その他これらに類するもの（自家販売のために食品製造業（食品加工業を含む。）
を営むものの用途に供する部分を有するものを含む。） (5) 大学､高等専門学校､専修学校その他これらに類するもの
(6) 事務所
(7) ボーリング場、スケート場、水泳場その他これらに類する運動施設
(8) ホテル又は旅館
(9) 巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する公益上必要な建築物
(10) 前各号の建築物に附属するもの -
建築物の建ぺい率の最高限度
10分の8
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建築物の高さの最高限度
80m
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その他
都市計画道路に面した部分に広場を設置
A地区事業概要
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●事業の名称
TKS武蔵小杉ビル（（仮称）武蔵小杉F地区西街区ビル新築工事）
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●事業区域の位置
中原区新丸子東三丁目1200番他18筆
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●事業区域の面積
3,213.08㎡
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●敷地
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用途地域
商業地域
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高度地区
－
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指定建ぺい率
80%
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指定容積率
400%
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●建築物等の概要
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用途
事務所・店舗
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構造
鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
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階数
地上11階・地下1階
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敷地面積
3,213.08㎡
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建築面積
1,925㎡
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延べ面積
18,000㎡
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高さ
59.99m
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着工・完成
2012年2月中旬着工・2013年5月中旬完成
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事業者
株式会社東京機械製作所
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設計者
株式会社東急設計コンサルタント
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工事施工者
株式会社鴻池組
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●「建築計画のお知らせ」標識設置年月日
2011年7月26日
東京機械製作所関連リリース
2011年5月13日■平成23年3月期決算短信 ※7ページ目にオフィスビル開発について記載
2013年7月23日■固定資産の譲渡及び特別利益の計上に関するお知らせ
ケネディクス関連リリース等
B地区（立体駐車場跡地・フローラルガーデン）
事業名：ブリリア武蔵小杉（F1地区東街区計画）
B地区の現況
B地区全景
（2011.1.23）
取り壊し前のフローラルガーデン
（2007.12.29）
B地区は既存マンション「フローラルガーデン」と立体駐車場として利用されていましたが、いずれも取り壊しが完了しています。川崎市都市計画において都市型住宅地として共同住宅に生活利便施設を併設した開発を誘導した結果、東京建物株式会社による20階建てマンション「ブリリア武蔵小杉」が建設されることとなりました。
B地区都市計画概要・事業概要
B地区都市計画概要
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土地利用の方針
都市型住宅地として、共同住宅の立地を主体としながら、生活利便施設等を併せて配置した土地利用とし、適正な土地の高度利用を誘導する。
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土地の面積
約0.4ha
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建築物等の用途の制限
次に掲げる建築物以外の建築物は、建築してはならない。
(1) 共同住宅のうち、第２号から第７号のいずれかに掲げる用途に供する部分を有するもの（建築基準法第８６条第１項又は第２項の規定に基づく認定を受けた建築物については、当該認定を受けた建築物の対象区域内の１以上の建築物がこれに該当するもの）で、かつ、１階に住戸を有しないもの
(2) 保育所
(3) 診療所
(4) 店舗、飲食店その他これらに類するもの（自家販売のために食品製造業（食品加工業を含む。）を営むものの用途に供する部分を有するものを含む。）
(5) 大学､高等専門学校､専修学校その他これらに類するもの
(6) 事務所
(7) ボーリング場、スケート場、水泳場その他これらに類する運動施設
(8) 巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する公益上必要な建築物
(9) 前各号の建築物に附属するもの -
建築物の建ぺい率の最高限度
10分の8
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建築物の高さの最高限度
80m
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その他
都市計画道路に面した部分に広場を設置
B地区事業概要
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●事業の名称
ブリリア武蔵小杉
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●事業区域の位置
中原区新丸子東三丁目地区内東街区
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●事業区域の面積
2,693.77㎡
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●敷地
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用途地域
商業地域
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高度地区
－
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指定建ぺい率
80%
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指定容積率
400%
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●建築物等の概要
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用途
共同住宅（130戸）・店舗
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構造
鉄筋コンクリート造
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階数
地上20階・地下0階
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敷地面積
2,963.77㎡
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建築面積
650.67㎡
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延べ面積
13,512.77㎡
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高さ
74.15m
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着工・完成
2009年5月着工・2011年3月完成
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事業者
東京建物株式会社 住宅事業第二部・株式会社東京機械製作所
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設計者
株式会社日本設計
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工事施工者
株式会社鴻池組
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●「建築計画のお知らせ」標識設置年月日
2008年7月18日
C地区（貸し倉庫等跡地）
事業名：フローラルガーデン（武蔵小杉松尾マンション）
C地区の現況
新・フローラルガーデン
（2011.1.23）
C地区前の都市計画道路1号
（2009.2.7）
C地区はレンタル物置・倉庫として土地利用されていましたが、川崎市都市計画により、共同住宅の立地を主体とし、良好な居住環境の形成をはかることと位置付けられました。B地区の再開発によるフローラルガーデンの取り壊しが必要となり、C地区に同マンションの移転新築が進められています。
C地区都市計画概要・事業概要
C地区都市計画概要
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土地利用の方針
共同住宅の立地を主体とし、良好な居住環境の形成を図る。
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土地の面積
約0.2ha
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建築物等の用途の制限
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建築物の建ぺい率の最高限度
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建築物の高さの最高限度
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その他
C地区事業概要
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●事業の名称
フローラルガーデン（仮称 武蔵小杉松尾マンション）
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●事業区域の位置
中原区新丸子東3-930他
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●事業区域の面積
570.01㎡
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●敷地
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用途地域
商業地域
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高度地区
－
-
指定建ぺい率
80%
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指定容積率
400%
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●建築物等の概要
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用途
共同住宅
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構造
鉄筋コンクリート造
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階数
地上8階
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敷地面積
570.01㎡
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建築面積
407.52㎡
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延べ面積
2,362.81㎡
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高さ
24.83m
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着工・完成
2007年10月10着工 2008年9月末日完成予定
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事業者
個人
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設計者
株式会社共立建築設計事務所
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工事施工者
株式会社鴻池組
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●「建築計画のお知らせ」標識設置年月日
2007年5月29日
A～C地区全体（区画整理・都市計画道路）
事業名：新丸子東3丁目地区土地区画整理事業
A～C地区全体の現況
地区全体・綱島街道高架橋より
（2011.1.23）
都市計画道路1号用地
（2011.1.23）
上記A地区・B地区・C地区の個々の土地利用の転換とあわせ、地区全体での土地区画整理事業が実施され、新丸子東3丁目地区の南端を都市計画道路1号が整備されるなどの区画改良が行われます。
A～C地区全体事業概要・事業概要
A～C地区全体事業概要
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●事業の名称
新丸子東3丁目地区土地区画整理事業
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●事業区域の位置
中原区新丸子東3-928-1の一部 他19筆の一部
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●事業区域の面積
7,122.12㎡
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●敷地
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用途地域
第二種住居地域
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高度地区
第三種高度地区
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指定建ぺい率
60%
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指定容積率
200%・300%
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●建築物等の概要
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用途
建築物については未定
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構造
未定
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階数
未定
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敷地面積
836.33㎡・2,817.97㎡・570.00㎡
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建築面積
未定
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延べ面積
未定
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高さ
未定
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着工・完成
2007年5月14着工 平成2008年10月31日完成予定
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事業者
東京建物株式会社
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設計者
株式会社日本設計
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工事施工者
株式会社鴻池組 横浜支店
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●「建築計画のお知らせ」標識設置年月日
2007年1月12日